Grüne Doppelträume – Doppelhäuser/Doppelhaushälften Neckargemünd

PROJEKT

Stadtnah wohnen im eigenen Haus

Im eigenen Haus mit Garten wohnen und trotzdem in unmittelbarer Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt so angenehm macht: In Neckargemünd, Hermann-Walker-Straße 24-30, wird dieser Wunsch jetzt erfüllt. 10 durchdacht geplante Doppelhaushälften vereinen großzügigen Komfort mit stadtnahem Wohnen im Grünen.

Vor allem Familien finden hier die richtige Mischung aus nachbarschaftlichem Miteinander und privatem Rückzugsraum. Ein Leben in grüner Umgebung geht einher mit kurzen Wegen. Auch Kinder haben es von hier aus nicht weit: Kita, Grund- und Realschule oder Gymnasium sind schnell erreichbar – am besten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Wohnen

Licht und Raum

Kompakt und großzügig, offen und privat, klassisch und modern. Und auf jeden Fall ein Hingucker. Die 2 1/2-geschossigen Häuser mit klassischem Satteldach bieten viel Platz für die Umsetzung individueller Wohnideen. Mit sechs Zimmern plus Wohnküche und einer Wohnfläche von ca. 186 m2 sind sie auf unterschiedliche Lebensformen und Familiengrößen vorbereitet. Großformatige, bodenebene Fenster bieten ein Maximum an Lichteinfall, Weit- und Aussicht.

Jedes Haus verfügt über zwei Terrassen, einen Balkon und einen durch Hecken geschützten Garten. Der Zugang erfolgt ebenerdig über einen Privatweg. Je zwei PKW-Stellplätze sind unmittelbar zugeordnet. Das bedeutet kurze Wege mit Einkäufen, Kinderwagen etc.

Die Gebäude werden im energiesparenden und umweltschonenden KfW-55 Standard gebaut. Eine Photovoltaikanlage erzeugt kostengünstigen Strom und macht Sie unabhängiger von steigenden Strompreisen.

Durchdachtes Wohnkonzept

Hell, luftig, verbindend. Großzügig und dabei sinnvoll und familiengerecht aufgeteilt. Für das leichte Gefühl des schönen Lebens. Besondere Lichteinfälle zu jeder Jahreszeit. Leben im Hier und Jetzt. Mit einer Architektur, die innen und außen verschmelzen lässt.

Im Innern folgt die Architektur dem äußeren Anspruch. Für ein Wohnambiente, das jeden Tag aufs Neue für Freude an den eigenen vier Wänden sorgt. Eine sorgsam ausgesuchte und harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung wird dazu beitragen, individuelle Vorstellungen von Wohnqualität zu verwirklichen. Bei allen Elementen werden hohe Anforderungen an Design und Funktion erfüllt.

Mit Produkten von namhaften Herstellern wird auch in den Bädern der Schwerpunkt auf Design und Funktionalität gesetzt. Duschen werden bodeneben angelegt und im Familienbad durch eine Badewanne ergänzt.

Wohlfühlen auf vier Ebenen

Neben Technik- und Waschraum bietet das Gartengeschoss praktischerweise noch ein großzügiges Zimmer mit Gartenterrasse. Auf Wunsch kann der Abstellraum zu einem Gästebad ausgebaut werden. Das sind beste Voraussetzungen für komfortable Gastfreundschaft oder ein noch entspannteres Familienleben.

Offenes Wohnen im Erdgeschoss – Küche, Essen, Wohnen. Nichts trennt und dennoch ist die Raumfolge so strukturiert, dass einzelne Lebensbereiche für sich stehen. Kochen und Essen liegen beieinander und interpretieren das Prinzip der Wohnküche als Zentrum des Familienlebens.

In den beiden oberen Wohnebenen gibt es dank durchdachter Aufteilungen Rückzugsräume für große und kleine Individualisten. Auch Wohnen und Arbeiten können hier ideal verbunden werden.

Auch im Obergeschoss des Hauses wird nicht mit Quadratmetern gespart: Beide Zimmer sind ebenso großzügig und hell gehalten wie die Räume im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch das tagesbelichtete Familienbad mit bodenebener Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss begeistern zwei weitere Zimmer architektonisch durch hohe Dreiecksfenster, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreichen und das Licht bis in die höchste Ecke hineinlassen.

Lage

Naturverbunden mit Stadt, Land, Fluss

In der Stadt. Auf dem Land. Am Fluss. In Neckargemünd ist man überall – und vor allem mitten im Leben. Hier läuft vieles zusammen und geht vieles zusammen. Neckargemünd liegt nahe zu Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar sowie des Naturparks Neckartal-Odenwald. Im Odenwald und entlang des Neckartals eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Neckargemünd: Eine traditionsreiche Stadt mit moderner Lebensqualität. Auf echtes Miteinander sowie eine unkomplizierte Nahversorgung angelegt. Mit belebten Plätzen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die historische Altstadt mit ihrer besonderen Atmosphäre und zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Gerade einmal knappe 10 Minuten sind es zum Marktpatz, auf dem zweimal die Woche ein bunter Wochenmarkt abgehalten wird.

Das nennt man wahres Glück – im Grünen wohnen mit allen Möglichkeiten einer attraktiven Universitätsstadt. Ob spontane Einkaufslust oder geplanter Kino- oder Theaterabend, Museumsbesuch oder einfach mal ein Altstadtbummel: Das Heidelberger Stadtzentrum ist ca. 20 Minuten mit der S-Bahn entfernt.

LAGEPLAN // NECKARTAL // GRUNDSTÜCK — **LAGEPLAN** // NECKARTAL // GRUNDSTÜCK

Lage

nahe zur Altstadt von Neckargemünd
5 Minuten zum Marktplatz und zum Bahnhof
20 Minuten mit der S-Bahn nach Heidelberg-Altstadt
mehrere Einkaufsmärkte im 2,5 km-Radius
Kitas, Kindergärten und Schulen in der Umgebung

Konzeption

Grundstücksgrößen von ca. 291 bis 329 m2
2 ½ geschossige Bauweise plus Gartengeschoss
Wohnfläche ca.186 m2
Wohn-/Nutzfläche ca. 222 m2
6 Zimmer und Wohnküche
zwei Terrassen, ein Balkon
helle Wohnräume durch größtenteils bodentiefe Fenster
zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Ausstattung

Massivholzparkett in den Wohnbereichen
hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
elektrisch angetriebene Rollläden
tagesbelichtetes Familienbad mit bodenebener Dusche und Badewanne im Obergeschoss
Abstellraum im Gartengeschoss (optional ausbaubar zum Gästebad)
WC mit Fenster im Erdgeschoss

Energie und Umwelt

energiesparende und umweltschonende Bauweise
im KfW-55 Standard

regenerative Wärmegewinnung durch
Luft-Wasser-Wärmepumpe
hohe Wärmedämmung, Fußbodenheizung,
Fenster mit Dreifachverglasung
Photovoltaik